На юго-западе столицы стартовало строительство нового жилого квартала бизнес-класса ЖК Татум от девелопера FORMA. Первый корпус уже вышел на площадку: ведутся работы по устройству котлована и монолитного каркаса. Проект обещает стать архитектурной доминантой Обручевского района благодаря концепции «живого фасада» и продуманной инфраструктуре.
Покупка квартиры в жк Татум — это возможность стать частью нового квартала с авторской архитектурой, закрытым двором без машин и видовыми квартирами. В пяти корпусах переменной этажности от 16 до 35 этажей разместится 796 квартир: от компактных студий до просторных пентхаусов с террасами. Высота потолков достигает 3,1–3,7 метра, а панорамное остекление наполняет пространство светом.
Рынок новостроек Москвы пополнился проектом, который сочетает выразительную архитектуру, продуманные планировки и удобную локацию. ЖК «Татум» возводится по адресу: улица Обручева, 27, в 6 минутах пешком от станций метро «Калужская», «Воронцовская» и «Новаторская». Это открывает быстрый доступ к центру столицы, Ленинскому проспекту, Профсоюзной улице и МКАД.
Архитектура «живого фасада» от бюро .ket
Архитектурная концепция жилого квартала разработана известным московским бюро .ket. Главная идея проекта — создание образа «живого фасада», который визуально меняется от этажа к этажу. Лёгкие смещения плоскостей, ритмичное чередование глухих участков и панорамного остекления, выступающие объёмы балконов и утопленные ниши создают эффект асимметрии и иллюзию пульсирующего пространства. Фасады не выглядят монолитной стеной, а воспринимаются как сложный, завораживающий орнамент.
Эффект движения достигается за счёт контраста материалов: горизонтальные межэтажные пояса выполнены из анодированного алюминия, а вертикальные плоскости отделаны матовыми терракотовыми и клинкерными плитками, кирпичом и фиброцементными панелями. Плотная фактура создаёт ощущение надёжности и монументальности, а солнечные лучи, скользящие по глянцевым поверхностям, подчёркивают этажность и придают объёму динамику.
Планировки и отделка квартир
Жилой фонд ЖК «Татум» — это 796 квартир в пяти корпусах, предлагающих широчайший выбор планировочных решений. Площади варьируются от компактных студий от 29,3 м² до просторных четырёхкомнатных квартир и пентхаусов. В проекте представлены студии и однокомнатные квартиры — оптимальный выбор для молодых специалистов и инвесторов; двухкомнатные и трёхкомнатные — классический выбор для семей, многие планировки включают мастер-спальни с собственными гардеробными, просторные кухни-гостиные и гостевые санузлы.
Эксклюзивные форматы — двухуровневые квартиры и пентхаусы с каминами и приватными террасами на верхних этажах. Некоторые планировки предусматривают отдельные постирочные комнаты, что является признаком жилья высокого класса. Квартиры передаются без отделки (white box) и без стен, что позволяет будущим владельцам реализовать индивидуальный дизайн-проект.
| Застройщик | FORMA |
|---|---|
| Класс недвижимости | Бизнес |
| Срок передачи ключей | 3 кв. 2029 |
| Тип дома | Кирпично-монолитный |
| Фасад | Вентилируемый (керамогранит) |
| Отделка | Без стен (white box) |
| Паркинг | Подземный |
| Лифт | Пассажирский и грузовой |
| Высота потолков | 3,1 м — 3,7 м |
Лобби и инфраструктура
Первое, что видят жители и гости, возвращаясь домой, — это лобби. В ЖК «Татум» входные группы и лобби каждого корпуса выполнены по авторской интерьерной концепции прославленного бюро Babayants Architects. Пространства лобби спроектированы как многофункциональные общественные зоны: высокие потолки, дизайнерская отделка и тёплая цветовая гамма с использованием натуральных материалов.
Концепция «город в городе» реализована на высшем уровне. Внутренняя инфраструктура призвана удовлетворить повседневные потребности жителей, не выезжая за пределы квартала. На территории комплекса появятся:
- Фитнес-зал для резидентов — современное пространство для занятий спортом;
- Детская игровая — безопасное и увлекательное пространство для детей;
- Коворкинг и библиотека — зоны для удалённой работы и чтения;
- Коммерческая инфраструктура — кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и сервисные службы на первых этажах;
- Соседская гостиная — пространство для встреч и общения жителей;
- Маршрут для выгула собак — продуманная среда для владельцев домашних животных.
Первый этаж первого корпуса также отведён под объекты коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры. Лобби оборудуют зоной ожидания для гостей с мягкой мебелью. Корпус оснастят системой «Умный дом», которая позволит жильцам дистанционно наблюдать за тем, что происходит дома, и контролировать доступ в помещения.
Локация и транспортная доступность
Расположение жилого комплекса — один из его ключевых активов. ЖК «Татум» возводится по адресу: улица Обручева, 27, в престижном и экологичном Обручевском районе ЮЗАО. Дойти пешком до станции метро «Калужская» можно за 3 минуты, и ровно столько же времени займёт путь до станции «Воронцовская» Большой кольцевой линии. Это открывает быстрый доступ ко всем ключевым точкам столицы: дорога до центра Москвы займёт не более 15 минут.
Для владельцев личного транспорта локация также продумана идеально. Рядом проходят крупные транспортные артерии, такие как Ленинский проспект, Профсоюзная улица и МКАД. Выезд на Третье транспортное кольцо занимает 15–20 минут, а на Садовое кольцо — 20–27 минут, что обеспечивает удобную логистику в любом направлении.
Обручевский район по праву считается одним из самых зелёных в Москве. Рядом расположены парки и зоны отдыха, что делает прогулки на свежем воздухе частью повседневной жизни. Близость к природным зонам — важное преимущество для семей с детьми и всех, кто ценит комфортную городскую среду.
Паркинг и автомобильная инфраструктура
Для автовладельцев в ЖК «Татум» предусмотрен подземный паркинг. В первом корпусе на подземном уровне разместится стоянка на 89 автомобилей. Всего в комплексе запланировано 397 машино-мест. Подземный паркинг с лифтовым доступом обеспечивает удобство и безопасность: вы можете добраться до своей квартиры, не выходя на улицу. Это особенно важно в холодное время года и в непогоду.
Внутренний двор комплекса — без автомобилей. Доступ к нему имеют только жители, что создаёт безопасное пространство для прогулок с детьми и занятий спортом. Такое решение — стандарт современных жилых комплексов бизнес-класса, и ЖК «Татум» следует этому принципу. На территории обустроят зоны отдыха, спортивные и детские площадки, зелёные насаждения и специальные маршруты для выгула собак.
Ход строительства и сроки сдачи
Строительство ЖК «Татум» ведётся в соответствии с графиком и под строгим контролем Мосгосстройнадзора. Проект реализуется в две очереди. В марте 2026 года девелопер получил разрешение на строительство первого корпуса, а в мае того же года приступил к активной фазе работ. На данный момент завершено устройство ограждений стройплощадки, завезена техника и ведутся работы по устройству котлована.
Первый корпус будет 27-этажным зданием нестандартной трапециевидной формы, общей площадью 21,6 тыс. кв. м. Он рассчитан на 197 квартир. Силуэт корпуса станет архитектурной доминантой на начальном этапе строительства. Ввод в эксплуатацию первого корпуса запланирован на I квартал 2029 года, а полное завершение проекта намечено на 2029–2030 годы.
Специалисты Мосгосстройнадзора разработали программу контрольно-надзорных мероприятий на весь период строительства, в ходе которых будут оцениваться ход работ и применяемые материалы на соответствие проектной документации. Это призвано минимизировать риски и защитить права дольщиков.
Застройщик FORMA
FORMA — девелоперская компания, которая реализует проекты бизнес- и премиум-класса. Уникальный подход позволяет создавать особенные проекты, где используются функциональные и технологичные решения, гарантирующие высокий уровень жизни. Компания известна своим вниманием к архитектуре, деталям и качеству исполнения.
Проект «Татум» — не первый опыт FORMA в создании знаковых жилых кварталов. Компания последовательно внедряет современные стандарты комфорта, экологичности и дизайна, что делает её проекты востребованными у покупателей бизнес-класса.
Цены и форматы квартир
Стартовые цены на квартиры в ЖК «Татум» выглядят привлекательно для бизнес-класса юго-запада Москвы. Студии начинаются от 16 945 362 ₽, однокомнатные квартиры — от 21 018 228 ₽, а просторные семейные лоты — от 28 377 216 ₽. Такой разброс позволяет подобрать квартиру под разные бюджеты и сценарии жизни: от первого жилья до семейного гнезда с запасом площади.
| Тип квартиры | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Студии | 29,3–31,9 м² | 16 945 362 ₽ – 18 423 654 ₽ |
| 1-к.кв | 33,4–35,5 м² | 21 018 228 ₽ – 23 120 724 ₽ |
| 2Е-к.кв | 34–51,9 м² | 20 377 560 ₽ – 30 047 609 ₽ |
| 3Е-к.кв | 55,2–81,6 м² | 28 377 216 ₽ – 39 003 339 ₽ |
| 4Е-к.кв | 74,2–110 м² | 40 105 842 ₽ – 52 407 333 ₽ |
| 5Е-к.кв | 119,7 м² | 70 848 994 ₽ |
Хотите квартиру в ЖК «Татум»?
Подберём лучшие лоты, покажем закрытые условия и поможем с ипотекой. Бесплатно.
Позвонить: +7 (495) 128-11-04Инвестиционный потенциал
С точки зрения инвестиций, ЖК «Татум» обладает несколькими важными характеристиками. Во-первых, это ликвидная локация: юго-запад Москвы традиционно востребован у покупателей, что обеспечивает устойчивый спрос на вторичном рынке. Во-вторых, высотный формат и панорамные виды демонстрируют более высокий рост стоимости после сдачи объекта. В-третьих, развитая инфраструктура — наличие фитнеса, коворкинга, коммерции — повышает привлекательность лотов для арендаторов.
По оценкам аналитиков, новостройки в Обручевском районе показывают стабильный рост стоимости на этапе строительства. Покупатели, приобретающие квартиры на ранних стадиях, традиционно получают наиболее выгодные условия. Старт строительства — именно такой момент, когда можно зафиксировать цену на минимальном уровне.
Кому подойдёт ЖК «Татум»
Проект универсален и подходит разным категориям покупателей. Вот основные сценарии:
- Семьи с детьми. Детская игровая, безопасный двор без машин, парки для прогулок, продуманные планировки с мастер-спальнями;
- Молодые специалисты. Удобная транспортная доступность, близость к деловым центрам, современные планировки, коворкинг;
- Инвесторы. Ликвидная локация, высотный формат, потенциал роста стоимости и арендного дохода;
- Покупатели бизнес-класса. Видовые квартиры и пентхаусы с террасами и каминами;
- Те, кто ценит инфраструктуру. Фитнес, коворкинг, соседская гостиная, коммерция — всё в шаговой доступности.
Более подробную карточку проекта, актуальные планировки и условия покупки смотрите на странице новостройки Москвы. А если хотите получить персональную подборку квартир в ЖК «Татум» с учётом вашего бюджета и предпочтений — свяжитесь с нами, и мы бесплатно подготовим варианты.
Начало строительства ЖК ТАТУМ — это старт нового этапа развития Обручевского района. Проект сочетает выразительную архитектуру, продуманные планировки, развитую инфраструктуру и удобную локацию. Следите за ходом строительства и обновлениями на нашем сайте.